Kādi maksājumi NAV jāveic, ja dzīvokļa īpašnieks atrodas prombūtnē

Portālam LVportals.lv atbild Ieva Keterliņa, zvērināta advokāte.
 

Ja dzīvojamo māju, kurā atrodas dzīvokļa īpašums, dzīvokļu īpašnieki ir pārņēmuši pārvaldīšanas tiesības un noslēguši pārvaldīšanas līgumu, tad konkrētajai situācijai piemērojams ir 2015. gada 15. septembra Ministru kabineta noteikumu Nr. 524 “Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem” 3.2 punkts.

Tas paredz: “Ja dzīvojamās mājas īpašnieks plāno atrasties prombūtnē, kuras laikā dzīvokli, nedzīvojamo telpu vai mākslinieka darbnīcu neizmantos neviena persona un nevarēs nodrošināt savu vai pārvaldnieka, vai citas dzīvojamās mājas īpašnieku pilnvarotās personas pienākumu izpildi attiecībā uz ūdens patēriņa vai siltumenerģijas uzskaites kārtību, dzīvojamās mājas īpašnieks vismaz nedēļu iepriekš par prombūtnes laiku rakstiski informē personu, kura aprēķina maksājamo daļu, ja līgumā par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanu (ja ir tiešie norēķini) vai pārvaldīšanas līgumā, vai dzīvojamās mājas īpašnieku lēmumā (ja ir netiešie norēķini) nav noteikta cita kārtība.”

Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir paziņot par prombūtni dzīvojamās mājas pārvaldniekam, vienlaikus paziņojot ūdens skaitītāja rādījumu, kas prombūtnes laikā būs nemainīgs.

Līdz ar to pārvaldniekam būs tiesisks pamats neveikt aprēķinu par piegādātajiem ūdens pakalpojumiem dzīvojamajā mājā. Attiecībā uz pārējiem komunālajiem un pārvaldīšanas pakalpojumiem nekādu izmaiņu nebūs – jāveic norēķins pilnā apmērā. Pieļaujami izņēmumi tikai ar visu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku piekrišanu vai ja tas paredzēts pārvaldīšanas līgumā.

Ja dzīvokļu īpašnieku kopība nav pārņēmusi pārvaldīšanas tiesības, tad analoģisks regulējums ir iekļauts 2008. gada 9. decembra noteikumu Nr. 1013 “Kārtība, kādā dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā norēķinās par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa lietošanu” 28. punktā.